赶集丨厚道的上海集中供地 ——凤凰网房产上海

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2021-05-17

4月15日-5月11日,长春、沈阳、重庆、广州、无锡、杭州、北京等7城陆续完成了首批土地集中入市的拍卖。 据凤凰网风财讯观察发现,重庆诞生了最高溢价率(近130%),杭州成交地块最多(57宗)、出让金最高(1178亿元),北京的土地规则最多最严,无锡报价全触顶,广州拿地成色一般流拍较多,长春溢价率垫底(最高溢价率%)。

尽管上海首批集中供地的正式公告还没有发出,但相比之下,上海可以说是很“厚道”了,整体基调依然是“稳”字当头,而且从规则制定上解决了诸如“高溢价”、“拼马甲”等“顽疾”。

第一,“最高报价一般限定在起始价之上10%左右”,这从源头上杜绝了出现高溢价率的可能。 此外,类似竞标的“一次书面报价”规则也已经在苏州土拍中,经受了实践考验,同样是控制溢价率的“良方”。

而地价得到有效限制,意味着开发商的利润空间相对更大了,不太会出现面粉比面包贵的情况。

第二,设定“同一申请人”概念,解决部分城市土拍中“拼马甲”的行为。

如此,市场上百花齐放,而入市时间又相近,各个项目更需要拼“内功”来赢得市场。 第三,在履约管理规则中明确,除非在拍地前组成联合体,不可以在竞得土地后再寻找联合开发伙伴。 这一规定可以说是上海特色了,一方面避免了开发商之间打“默契牌”,另一方面,从源头上杜绝了出现“明股实债”的可能,从制度上降低了金融风险。 这与“房住不炒”和“三条红线”等政策的调控思路是相一致的。 上海预计在下周(5月17日-5月20日)出正式土拍公告,预计正式开拍会避开南京、苏州和合肥的时间。 相关阅读南京首批52块地5月20日开拍,苏州32幅地块5月底出让,合肥18宗地6月3日竞价,预计上海的首批集中土地出让很可能等到6月初了。 算上此前拍完的无锡、杭州,长三角6城在2个月内拍完,对于开发商的资金链提出了巨大考验。

本站也将持续关注长三角的土地集中出让情况。